для юридических лиц

Оспаривание кадастровой стоимости

В результате введения в России с 2015 года нового порядка расчета налога на недвижимое имущество, в качестве основы начисления налога стала приниматься не инвентаризационная, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки. При этом реальная рыночная стоимость строения или земельного участка может значительно отличаться от кадастровой.

Большинство собственников столкнулись с увеличением налоговых платежей за свой объект недвижимости. Снизить эти платежи возможно на законных основаниях путем прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Кроме снижения налогов, оспаривание кадастровой стоимости может дать и другие положительные результаты:

• Снижение выкупной стоимости земельного участка при его отчуждении из государственной и муниципальной собственности;
• Снижение платы за снятие запрета на строительство.
• Снижение арендных платежей;

Оценка для целей залога

В случае, если Вы планируете получить кредит под залог имеющейся у вас собственности, то банк (кредитор) попросит провести независимую оценку ее рыночной стоимости.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ Статье 339, п. 1: «В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом».
Кредитору (банку) требуется предоставить заключение о стоимости имущества, передаваемого в качестве залога. Это заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчёта об оценке для целей залога.

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса (business valuation) — это процедура, выполняемая профессиональным оценщиком, в ходе которой производится расчет стоимости предприятия, бизнеса либо долей участия в уставном капитале компании.
Оценка предполагает проведение трудоемкого процесса, целью которого является определение стоимости компании – объективного показателя результатов её деятельности.
Факторы определяющие рыночную стоимость – это текущая и будущая прибыль, затраты на создание схожей компании имеющей аналогичные активы, их ликвидность, соотношение спроса и предложения на аналогичные имущественные комплексы, время в течение которого могут быть получены доходы и степень контроля над бизнесом.
Оценка бизнеса с целью определения его реальной рыночной стоимости помогает найти самый оптимальный способ управления компанией, выявить слабые стороны, определить какие меры следует предпринять, чтобы избежать в ходе производствено-хозяйственной деятельности нежелательных результатов.

Оценка оборудования и спецтехники

Оборудование является движимым имуществом и может выступать объектом разнообразных действий в условиях гражданского оборота. К оборудованию причисляются различные по назначению и функциям технические устройства, применяемые в производственных комплексах и по отдельности. Оборудование может рассматриваться как целое, объединяющее несколько технических звеньев, либо как составная часть технического средства.
К категории машины и оборудование так же может относиться: оргтехника, машины, станки, автоматические линии, конвейеры, силовые агрегаты, бытовые приборы, используемые на производстве.
Основной фактор, который влияет на стоимость оборудования при оценке — моральное устаревание и быстрая амортизация. Рыночная стоимость оборудования начинает падать уже сразу после начала эксплуатации. Если стоимость объектов недвижимого имущества в результате накопленного износа снижается медленно, то техника может потерять более половины первоначальной стоимости уже через несколько лет.