для физических лиц

Оценка для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Оценка имущества

Проведение оценки стоимости квартир, комнат, коттеджей, жилых домов, а так же их долей является необходимой процедурой при совершении каких-либо операций, связанных с объектом недвижимости.

Проведение независимой оценки жилой недвижимости часто обусловлено необходимостью оформления наследства (для представления в нотариальную контору), раздела имущества в суде, кредитованием под залог жилой недвижимости (ипотека), при нанесении недвижимому имуществу ущерба (залив, пожар) и других подобных случаях.

Оценка для нотариуса

Оценка стоимости наследуемого имущества проводится в отношении различной недвижимости, принадлежащей физическим лицам (квартир, домов, гаражей, земельных участков), автомобилей, а также долей в ООО (обществах с ограниченной ответственностью) и акций акционерных обществ. Во всех этих случаях, рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в процессе оценки, для нотариуса будет являться объективной базой расчета величины госпошлины, взимаемой за осуществление нотариальных действий в соответствие с действующим законодательством.

Оспаривание кадастровой стоимости

В результате введения в России с 2015 года нового порядка расчета налога на недвижимое имущество, в качестве основы начисления налога стала приниматься не инвентаризационная, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки. При этом реальная рыночная стоимость строения или земельного участка может значительно отличаться от кадастровой.

Большинство собственников столкнулись с увеличением налоговых платежей за свой объект недвижимости. Снизить эти платежи возможно на законных основаниях путем прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Кроме снижения налогов, оспаривание кадастровой стоимости может дать и другие положительные результаты:

— Снижение выкупной стоимости земельного участка при его отчуждении из государственной и муниципальной собственности;

— Снижение платы за снятие запрета на строительство.

— Снижение арендных платежей;